Застройщик и аудитор: доверяем, но проверяем
Законодательство о долевом строительстве предъявляет чрезвычайно жёсткие требования к компаниям, которые собираются стать застройщиками жилых домов. Но стать застройщиком – это только половина дела, надо ещё исправно выполнять требования о представлении отчётности по строительству и проходить ежегодные аудиторские проверки.
Годовая бухгалтерская (финансовая) отчётность застройщика подлежит обязательному аудиту. При этом застройщик обязан раскрыть годовую отчётность и аудиторское заключение в отношении этой отчётности в срок не позднее 120 календарных дней после окончания отчётного года. Иными словами, застройщику необходимо иметь сформированное аудиторское заключение в срок до 30 апреля. Если этого не произойдёт, то придётся уплатить штрафы.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по раскрытию информации, обеспечению полноты и достоверности информации, подлежащей раскрытию, влечёт ответственность в виде административных штрафов: от 5 тыс. до 15 тыс. рублей – на должностных лиц застройщика; от 200 тыс. до 400 тыс. рублей – на самого застройщика как юридическое лицо.
Аудиторская проверка не может длиться один-два дня, а весной у всех аудиторов горячая пора. Поэтому, чтобы сэкономить время, деньги и нервы, разумно позаботиться о выборе аудитора на следующий год уже этим летом.
Итак, на что же имеет смысл обратить внимание застройщику при выборе официального аудитора.
1. Проверить членство аудиторской организации в специализированной СРО на сайте Минфина России (раздел «Аудиторская деятельность»). Там же содержится информация о количестве аттестованных аудиторов в штате организации, о прохождении контроля качества и наличии дисциплинарных взысканий.
2. Посетить сайт аудиторской организации, узнать о её руководстве и ведущих специалистах, опыте деятельности и т.п. Наличие на интернет-странице подробной информации свидетельствует об открытости и современном подходе к работе.
3. Выяснить, имеются ли среди клиентов аудиторской организации строительные компании. Отраслевая специализация тем более важна, что строительство – весьма специфическая и, пожалуй, самая неурегулированная в части бухучёта и налогообложения сфера бизнеса.
4. Поразмышлять над стоимостью услуг. Низкие расценки чаще всего говорят о низкой квалификации аудиторов. Вместе с тем, завышенная цена при отсутствии других атрибутов экспертности вовсе не гарантирует высокого качества. У «достойных» исполнителей цена всегда соответствует ценности.
5. Задуматься над сроками проведения аудита. Для застройщиков это важно, потому что за несвоевременный аудит предусмотрены штрафы.
6. Убедиться в клиентoориентированности аудиторской организации. Данная «опция» предполагает не только представление «сухого» отчёта, но и получение разъяснений и рекомендации по исправлению ошибок и (или) оптимизации учёта хозяйственных операций.
7. Поинтересоваться, насколько тщательно аудиторская организация исполняет принятые обязательства даже в мелочах – это позволит оценить перспективы большой совместной работы.
8. Узнать о судебных тяжбах с клиентами. Наличие подобных споров должно насторожить. Увидеть арбитражно-судебную историю аудиторской организации можно на сайте www.arbitr.ru (раздел «Картотека арбитражных дел»), набрав ИНН компании в строке «Участник дела».
Если по изложенным позициям имеется ясность и сомнений не осталось, то скорее всего застройщик не пожалеет о сделанном выборе. Надеемся, что данные рекомендации помогут; и тогда аудиторская проверка станет не просто формальной и утомительной процедурой за свои же деньги, а выгодной инвестицией в «здоровье» своего бизнеса.
Коммерческий директор ООО «ТаксМастер: Аудит»
Марина Шипилова
Газета «Строительные ведомости», июнь 2019