Требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых будет получено после 01 июля 2018 года


Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений

в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены серьезные изменения и дополнения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее – Закон).

Для дальнейшего ведения деятельности в сфере долевого строительства застройщикам необходимо обратить внимание и детально изучить следующие требования, которые будут распространяться на компании, получившие разрешение на строительство после 01 июля 2018 года, а именно:

1.  Застройщиком может быть только хозяйственное общество (пункт 1 статьи 2 Закона).

2.  В наименовании застройщика должны присутствовать слова «специализированный застройщик» (пункт 1 статьи 2 Закона).

3. Застройщик должен иметь опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика, а также иметь разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирных домов, площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности (пункт 1 статьи 2 Закона).

4.  У застройщика должно быть положительное заключение экспертизы проектной документации (пункт 1 части 2 статьи 3 Закона).

5.  Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (часть 1.1 статьи 3 Закона).

6.  Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
по нескольким разрешениям на строительство (часть 1.1 статьи 3 Закона).

7.  Собственные средства застройщика должны составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации (пункт 1.1 части 2 статьи 3 Закона).

8.  На дату направления проектной декларации в уполномоченный орган, остаток денежных средств на расчетном счете застройщика, открытом
в уполномоченном банке, должен составлять не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства (пункт 1.2 части 2 статьи 3 Закона).

9.  Застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (часть 6 статьи 18 Закона).

10.  Застройщик не может привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство (пункт 1.3 части 2 статьи 3, пункт 1 части 7 статьи 18 Закона).

11.  Застройщик не может предоставлять займы и ссуды (пункт 5 части 7 статьи 18 Закона).

12.  Застройщик не вправе выпускать или выдавать ценные бумаги,за исключением акций, а также приобретать ценные бумаги (пункт 1.4 части 2 статьи 3, пункты 4 и 6 части 7 статьи 18 Закона).

13.  Обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган, не должны превышать один процент от проектной стоимости строительства (пункт 1.5 части 2 статьи 3 Закона).

14.  Имущество, принадлежащее застройщику, не может использоваться для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц (пункты 1.6-1.7 части 2 статьи 3, пункты 2 и 3 части 7 статьи 18 Закона).

15.  Застройщик не вправе создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций (пункт 7 части 7 статья 18 Закона).

16.  Застройщик не может совершать иные сделки, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство или с обеспечением деятельности застройщика (пункт 8 части 7 статьи 18 Закона).

17.  Застройщику также необходимо обратить внимание на требования к органам управления и его участникам (пункт 8 статьи 3, статья 3.2 Закона).

18.  Вводится надзор уполномоченного банка, который должен будет соответствовать критериям, установленным Правительством РФ (пункт 3 статьи 2 Закона).

19.  Застройщик обязан открыть банковский счет только в уполномоченном банке, при этом он вправе иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства (часть 2.3 статьи 3 Закона).

20.  В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковский счет в одном уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов (часть 2.3 статьи 3 Закона).

21.  Вводится специальный банковский контроль, при направлении распоряжения застройщик обязан предоставлять в уполномоченный банк документы или копии документов, являющиеся основанием для составления распоряжения, в том числе договоры и акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры, иные документы, подтверждающие исполнение получателем средств своих обязательств по договору (статья 18.2 Закона).

22.  Вводятся дополнительные ограничения на использование средств дольщиков. Расходы на содержание застройщика не могут превышать десять процентов от проектной стоимости строительства (часть 2 статьи 18 Закона).

23.  Совокупный размер авансовых платежей не должен превышать тридцать процентов от проектной стоимости строительства (часть 4 статьи 18 Закона).

24.  В части организации учета застройщик обязан будет обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома (часть 5 статьи 18 Закона).

   


Яндекс.Метрика